L’achat d’un terrain et la construction d’une maison représentent un investissement important. Bien préparer son financement dès les premières étapes vous permet d’aborder votre acquisition en toute sérénité et de sécuriser votre projet. Avant même de réserver un terrain, nous vous recommandons d’échanger avec votre banque ou votre courtier afin d’évaluer votre capacité d’emprunt, de définir votre budget et d’identifier les dispositifs de financement auxquels vous pourriez être éligible.
Préparer le financement de votre projet immobilier :
les grandes étapes
Évaluez votre budget global
Le coût d’un projet immobilier ne se limite pas au prix d’achat du terrain.
Pour disposer d’une vision réaliste de votre projet, il est important d’anticiper l’ensemble des dépenses, notamment :
• le prix d’acquisition du terrain ;
• le coût de construction de votre maison ;
• les frais de notaire ;
• les taxes et participations éventuellement applicables ;
• les assurances et garanties liées au financement ;
• les aménagements extérieurs (clôtures, terrasse, plantations, accès…) ;
• les éventuels frais complémentaires propres à votre projet.
Une estimation globale vous permettra de construire un plan de financement cohérent et adapté à votre situation.
Rencontrez votre banque ou votre courtier
Votre banque (ou votre courtier) est votre interlocuteur privilégié pour construire votre plan de financement.
Il pourra notamment vous accompagner pour :
• évaluer votre capacité d’emprunt ;
• estimer votre budget global ;
• rechercher la solution de financement la plus adaptée ;
• vérifier votre éligibilité aux différents dispositifs d’aide ;
• vous accompagner dans le montage de votre dossier.
Une première simulation est demandée lors de la réservation
Lors de votre demande de réservation, une première simulation de financement vous sera demandée.
Cette simulation, réalisée par votre banque ou votre courtier, permet de vérifier que votre projet est compatible avec votre capacité de financement et de sécuriser les premières étapes de votre acquisition.
L’offre de prêt définitive interviendra ultérieurement, une fois votre projet de construction suffisamment avancé.
Vérifiez les avantages auxquels vous pouvez prétendre
Des aides peuvent faciliter votre accession à la propriété
Selon votre situation et les caractéristiques de votre projet, plusieurs dispositifs peuvent contribuer au financement de votre acquisition.
Parmi les principaux :
• le Prêt à Taux Zéro (PTZ), destiné à financer une partie de l’achat ou de la construction de votre résidence principale, sous conditions d’éligibilité ;
• le prêt Accession d’Action Logement, accessible sous certaines conditions aux salariés du secteur privé ;
• les aides proposées par certaines collectivités territoriales ;
• les prêts réglementés ou conventionnés proposés par certains établissements bancaires.
Votre banque ou votre courtier pourra vous orienter vers les dispositifs les plus adaptés à votre situation.
Des avantages propres à certaines de nos opérations existent
Selon les programmes commercialisés par Loire-Atlantique développement, vous pouvez également bénéficier d’avantages destinés à faciliter votre projet immobilier.
Il peut s’agir notamment :
• de frais de notaire réduits ;
• d’exonérations de certaines taxes ou participations ;
• d’un accompagnement architectural ;
• de prestations incluses (bornage, accompagnement au dépôt du permis de construire, etc.).
Ces avantages varient selon les opérations et sont précisés dans les annonces concernées.
Les bonnes pratiques avant de vous lancer
Avant de réserver un terrain, nous vous conseillons de :
• définir votre budget global ;
• rencontrer votre banque ou votre courtier ;
• vérifier votre éligibilité aux dispositifs d’aide ;
• anticiper les frais annexes de votre projet ;
• prévoir une marge de sécurité pour les imprévus.
Une bonne préparation facilite ensuite toutes les étapes de votre acquisition !
Questions fréquentes
Dois-je avoir obtenu mon prêt pour réserver un terrain ?
Non. Une première simulation de financement suffit au moment de la réservation. L’offre de prêt définitive intervient plus tard, au cours de votre projet.
Puis-je bénéficier du Prêt à Taux Zéro ?
Peut-être. Le PTZ est accordé sous certaines conditions, notamment de ressources, de nature du projet et de destination du logement. Votre banque pourra vérifier votre éligibilité et vous accompagner dans vos démarches.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le prix du terrain ?
Non. Sauf mention contraire, ils s’ajoutent au prix d’acquisition. Certaines opérations peuvent toutefois bénéficier de frais de notaire réduits.
Existe-t-il des aides locales ?
Oui. Certaines collectivités proposent des aides à l’accession à la propriété. Les conditions varient selon les territoires. Votre banque, votre courtier ou votre Agence départementale d’information sur le logement (ADIL) pourront vous renseigner.